■地域密着型の不動産会社だからこそできる信頼と実績

お住まい探しや不動産のご相談は、地域に根差した小松商事にお任せください。当社は60年以上にわたり、地元の住宅や商業施設を中心に、地域の皆様の暮らしを支えてきました。 地元の市場動向や住民のニーズを深く理解し、お客様一人ひとりに最適な不動産サービスをご提供します。不動産の賃貸・売買はもちろん、専門的なコンサルティングまで幅広く対応し、あなたの理想の暮らしを実現するお手伝いをいたします。

■こんなお悩みはありませんか？

• 賃貸物件を探しているが、住みやすいエリアがわからない
• マイホームの購入や売却を検討しているが、どこから始めたらいいかわからない
• 子育てに適した環境の物件を見つけたい
• 通勤・通学に便利なエリアの物件を知りたい
• 地元の不動産市場について詳しく知りたい
• 相続した不動産の売却について相談したい

■親の不動産のことで、悩んでいませんか？

親御様が所有する土地や建物のことで、

• 何から手をつければいいか分からない
• 兄弟や家族と意見がまとまらない
• 将来どのように扱うべきか迷っている

そんな不安を抱えている方は少なくありません。
“いつか考えなければ…” と思いながらも、現実にはなかなか話が進まないこともありますよね。このような悩みは、決してひとりだけの問題ではありません。

■不動産の査定価格は、不動産会社によって大きく異なる

不動産の査定価格は、不動産会社によって大きく異なることがあります。
これは、それぞれの会社の経験や取扱実績が異なるためです。しかし、高い査定額が必ずしも良いとは限りません。契約を結んでもらうために相場よりも高い査定額を提示するケースもあり、そうした場合、売却が長期化する可能性があります。そのため複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や対応を比較することが重要です。手軽に複数の会社に無料で査定を依頼できる一括査定サイトの利用もおすすめです。

■机上査定と訪問査定の違い

査定方法には、所在地・広さ・築年数などのデータで算出する机上査定と、実際に不動産会社の担当者が現地を訪れて行う訪問査定があります。

机上査定は簡易的な査定ですが、手軽に相場を把握することが可能です。 一方、訪問査定では、データに加え、外観、間取り、内装、日当たり、雨漏りの有無、眺望、周辺環境などを詳細に調査し、より精度の高い査定額を算出できます。

■リフォーム・住まいの改善サポートについて

住まいは、直すことが目的ではなく、これからの暮らしをどう整えるかが大切だと私たちは考えています。当社では現在、既存住宅のリフォーム・住環境の改善に関するご相談を中心にお受けしています。

「どこまで直すべきか」
「費用をかける価値があるのか」
「売却・賃貸・保有のどれが最適か」

そうした判断に迷う場面で、不動産の視点から状況を整理し、必要に応じて信頼できる施工業者や専門家をご紹介します。

工事ありきの提案は行わず、今の住まいと、これからの選択肢を一緒に整理することを大切にしています。

■中古住宅の不安を減らす「簡易調査」実施中

中古住宅の購入を検討するとき、「この家、本当に大丈夫？」という不安はつきものです。見た目ではわからない劣化や構造の問題を確認するために行うのが、「インスペクション（建物状況調査）」です。

中古住宅は築年数やメンテナンス状況によって状態が大きく異なります。築浅でも劣化が激しいものもあれば、築年数が経っていても良好に保たれている物件もあります。それを間取り等の情報だけで見抜くのは難しいものです。物件価格だけで判断せず、改修が必要か・費用はどれくらいかを事前に把握することが大切です。
国も中古住宅の活用を推進しており、2018年には宅建業者によるインスペクションの情報提供が義務化されました。購入前に状態を正しく知ることで、将来的なトラブルや資金計画のズレを防ぐことができます。

■土地を有効活用して、資産価値を最大限に

土地を所有している方の中には、「どう活用すればよいかわからない」「遊休地のままにしておくのはもったいない」とお考えの方も多いのではないでしょうか？

実は、適切な土地活用を行うことで、収益を生み出す資産に変えることができます。土地活用にはさまざまな方法があり、賃貸住宅の建設、駐車場経営、商業施設の誘致など、ご自身の目的や立地条件に応じた最適なプランを選ぶことが可能です。

弊社では、お客様に合わせた最適な土地活用プランをご提案します。
私たちは、長年の経験と豊富な実績を活かし、土地オーナー様のニーズに沿った最適な活用方法をご提案いたします。