不動産のワンストップサービス。仙台地域で、不動産に関することならなんでも小松商事にご相談下さい。買ってはいけない物件を、AI調査にセルフチェックできます。

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仙台市青葉区本町一丁目10-12

物件提案ロボ

不動産会社だけが閲覧できる「レインズ」というデータベースの存在をご存知ですか?

不動産会社に購入したい住宅の条件を伝えても、必ずしもその条件に合う情報を提案してくれない場合があります。それはなぜでしょう。忙しいから? それももちろんありますが、不動産仲介業の仕組みにその原因があります。

不動産仲介業は、契約を成立させないと収益があがらないビジネスモデルです。その為、購入者にとってよい物件ではなく、担当営業者が売りたい物件、利益を優先できる物件を薦めてくる可能性があるのです。

売却の物件情報は、不動産流通機構「レインズ」に登録することが義務付けられているので、実はどの不動産会社も情報を共有しています。この「レインズ」、一般の人は見られない、不動産会社のみが閲覧できるデータベースシステムです。

物件提案ロボ

不動産会社は、「レインズ」や不動産ポータルサイトに登録してあるような物件をユーザーに紹介し、間に立って取引を行い、その仲介手数料で利益を得ています。直接売っている場合もあります。つまり、不動産会社は基本的にはどの物件も仲介が出来ます。大手も小さな不動産会社も情報はほぼ同じなので、 大手がより多い物件を保有しているわけではありません。

不動産のポータルサイトを見ていても、同じ物件なのに、違う不動産会社の名前で掲載されているのをご覧になったことはないでしょうか。それは、こういう事情があるからです。「レインズ」に載っている物件をあたかも自社の物件のように、紹介しているのです。他の不動産会社で契約できることを購入者が知ってしまえば、自社で成約できない、結果、仲介手数料が手に入らないということになるので、不動産会社は、「レインズ」の存在を隠したがります。

購入希望者の条件に当てはまる物件ではなく、担当営業者が恣意的に選んだ物件だけを見せられる可能性があるということです。

よい不動産会社とは?

ここまで読んで「レインズ」を見る方法がないのか、気になった方も少なくないと思います。見る方法がないかと言うと、実はそれがあるんです。
AIロボット「コマツくん」の物件提案機能を使えば、「レインズ」に登録された物件情報にアクセスすることができるのです。

不動産会社のみが閲覧できる
「レインズ」のデータを見る方法はないの?

物件提案ロボ

AIロボット「コマツくん」の物件提案機能って?

AIロボット「コマツくん」の物件提案機能を使えば、「レインズ」に登録されている物件から、あなたの希望の条件にあった物件を抽出してメールでお送りします。

希望条件を設定するだけで、

①条件にあった物件は全て抽出
ご希望の条件に当てはまる、全ての不動産情報が届きます。不動産会社のフィルターがかかった、不動産会社にしかお得ではない物件はもう必要ありません。
②レインズの新着登録から24時間以内にお届け
人気の物件はすぐ成約が決まってしまいます。不動産会社の連絡を待っていたら、資産価値の高い、優良物件を見逃してしまうことになりかねません。AIロボット「コマツくん」が毎日最新の情報をお届けしますので、買い逃してしまうリスクを大幅に軽減できます。
③精度の高いAI評価付き情報
しかもお届けする情報は、単なる物件情報ではなく、独自アルゴリズムによるAI評価付き。評価項目は、「価格の妥当性の判定」等、住宅購入には欠かせない7項目。ネガティブ情報についても評価するので、「資産性の高い」住宅かどうかがすぐにわかります。
※土地情報には、評価が付きません。
物件提案ロボ

しかも情報を送るのは、人ではなくAI。「強引に不動産を勧められそうで怖い」「買うか決めてないのに営業マンの手をわずらわせてしまう」といった不安を感じる必要もありません。何度も問い合わせる必要もなく、気兼ねなく優良物件が出てくるのをじっくり待ることができます。 しかも、ご利用は無料。

購入者自らが情報を取得できる環境が実現します。

購入者だけでなく売却を考えている方にも

AIロボット「コマツくん」の物件提案機能は、実は購入者だけでなく売却を考えている方にもメリットがあります。売却希望と同じような条件で登録しておけば、実際に売り出されている金額がわかるので、売却しようとしている価格が妥当かどうかの目安になります。

買うか決めてないのに問い合わせしたくない。
何かいい方法ないの?

物件提案ロボ

最終的に、信頼の置ける専門家の診断を仰ぐことが大切

AIロボットは効率よくご希望の物件を抽出し、住まい選びの心強いツールになりますが、結果はあくまで目安。評価項目以外の情報については検討されません。
不動産は、土地の広さ、建物の仕様や設備だけではわからないことがたくさんあります。また不動産売買にかかる法律や条例などさまざまな要件や問題点を知らずにいれば、上手な住宅購入ができないばかりではなく、思わぬトラブルに発展してしまうかもしれません。

購入を希望する物件が決まったら、その情報を持って是非信頼の置ける専門家の診断を仰いで下さい。小松商事では購入前の無料相談に応じています。強引な営業は一切行っておりませんので、安心してご相談下さい。